Botter 38 32

Wir von Buisman Makelaars hören Sie denken: eine geschlossene Zweier unter einem Dach Wohnung MIT Garage in der geliebten Wohngegend Botter für ein „angeboten ab Preis“ von € 325.000,-- Kosten Käufer, ist das gut???? Sicher, MAAR, bevor Sie direkt eine Besichtigung anfordern, ist es sinnvoll zu wissen, dass dies keine fertig ausgestattete Wohnung ist und es daher schön wäre, wenn Sie oder jemand in Ihrer Familie über zwei rechte Hände verfügen. Nach unserer Meinung sollte die Wohnung intern eigentlich an wichtigen Stellen in Händen genommen werden. Viel Arbeit? Sicher! Hat das dann auch Vorteile? Auch sicher! Am Ende wohnen Sie nämlich in einer großen Wohnung, die vollständig zu Ihrem Geschmack und Wünschen passt, in Gehweite vom Stadtteilzentrum De Botter mit unter anderem einem Supermarkt und einer Apotheke.

Die Wohnung steht auf einem Grundstück von 261 m², hat den Hinterhof im Süden und verfügt neben einer angebauten Garage über DREI Schlafzimmer im Obergeschoss und ein VIERTES Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Interesse an dieser Wohnung? Kontaktieren Sie uns einfach (ggf. über Ihren NVM-Kaufmakler).

Einteilung
Erdgeschoss: Eingang; Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Fontäne; straßenseitig Wohnzimmer mit offener Kamin und ausreichend Platz Richtung Küche, um Ihren Esstisch zu platzieren (insgesamt ca. 32 m²); an der Gartenseite gelegene einfache offene Küche in L-Form, ausgestattet mit folgender Einbauküche: 5 Brenner Gaskochfeld, Edelstahl Abzugshaube, Kombi Ofen/Mikrowelle sowie eine voll integrierte Geschirrspülmaschine. Über eine Tür haben Sie Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss ist mit Fliesenboden ausgestattet. Die angebaute Stein-Garage misst 2,79 x 7,30 Meter und verfügt über Doppeltüren an der Vorderseite.
Erster Stock: Flur mit Schrank; drei Schlafzimmer mit jeweils 9,8 / 9,5 und 13 m²; Badezimmer mit Badewanne, separater Duschecke, Waschbecken, zweitem WC und Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Diese Etage ist teilweise mit Laminatboden und teilweise mit Teppichboden ausgestattet.
Zweiter Stock: Vorzimmer mit der Aufstellung der Zentralheizungsanlage (Intergas HRE 36/30 CW5, Baujahr 2013) sowie der Waschmaschine-Anschluss; vierte Schlafzimmer mit ca. 8,7 m² Fläche, kleinem Dachfenster und Aufbewahrungsraum in den Schrankkästen.
Garten: Der lachende, im Süd/Westen gelegene Hinterhof ist mit Elektrizität, Wasseranschluss, Grundstücksabgrenzung, Bepflanzung, einer Terrasse und einem Hinterausgang ausgestattet. Der Garten bietet auch mehr als genug Platz, um hier wirklich Ihren eigenen Platz zu schaffen.

Angebot ab: € 325.000,00 Kaufkosten
Annahme: im Gespräch (schnell möglich).

Besonderheiten:
• Baujahr: 1984
• Wohnfläche: 114 m²
• Übrige Innenfläche (angebaute Stein-Garage): 20 m²
• Inhalt: 480 m³
• Grundstücksfläche: 261 m² eigenes Grundstück
• Die Außenmalerei wurde mehr als 5 Jahre zuvor zuletzt durchgeführt
• Die Wohnung ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet (Erdgeschoss)
• In der Wohnung ist eine Glasfaseranschluss vorhanden
• Dazu müssen wohl einige Renovierungsarbeiten im und an der Wohnung vorgenommen werden (Küche, Badezimmer, Böden, Wände usw.)
• Das Garagendach wurde 2020 ausgetauscht
• C.V. Kessel: Intergas HRE 36/30 CW5, Baujahr 2013, Eigentum
• In dem Kaufvertrag wird die as is where is Klausel aufgenommen
• Angebote über den oben genannten ‚Mindestpreis‘ werden von Verkäufern berücksichtigt
• Energielabel: C, gültig bis 29. Dezember 2035
• Die veröffentlichten Informationen sind exemplarisch und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können

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